Det pågår nå et reguleringsarbeidet på Eiendommen Etterstadgata 2-6 øverst på Vålerenga, der Obos jobber for å omregulere til boligformål. I desember 2018 lå prosjektet ute til høring.Nå er det sendt inn til Plan og bygningsetaten informasjon om et åpent møte om Sotafabrikken.

I dokumentet kan man lese at SOTAFABRIKKEN SA er et ideelt samvirke for bevaring gjennom ny bruk. Siden 2015 har vi bidratt til planprosessen med mål om at våre medlemmer skal få istandsette fabrikken og ta den i bruk til kulturformål. Den gamle fabrikken i Etterstadgata er del av Vålerengas historie og bygningsmiljø. Den er en av Oslo kommunes 40 kultureiendommer.  Eiendommen er i dag stengt på grunn av vedlikeholdsetterslep.

OBOS foreslår «SOTA» omregulert til boligformål. Store deler av det bevaringsverdige bygningsmiljøet

planlegges revet.  Byutvikling på Vålerenga handler om noe mer enn flere boenheter?

Hvordan kan kulturminnet Sotafabrikken bevares og utvikles til fordel for hele bydelen?

For mer informasjon om prosjektet og samvirket SOTA FABRIKKEN SA, kom på åpent prosjektmøte på

Vålerenga bydelshus, tirsdag 12.februar, kl. 19‐21.

Så er du interessert er det bare å ta turen innom!

Les invitasjonen til møte her

I en enkel e-post datert 18.februar fra TAG arkitekter til Plan og bygningsetaten, varsler man at Obos trekker reguleringssaken som de har startet opp tilknyttet eiendommene i Ensjøveien 8 til 12! E-posten lyder: «Hei, Ønsker å underrette om at vi herved trekker reguleringssaken for Ensjøveien 8 – 12.»

Det var i juli 2018 at Obos startet opp arbeide med å regulere/planlegge for boliger på eiendommene. Man har møtt litt motstand på høyder og utnyttelse både fra Plan og bygningsetaten samt naboer i området.

Det er avholdt oppstartsmøte i oktober 2018. Her ble høyder, utnyttelse og barnehage de mest diskuterte sakene.

Det foreligger ikke noe dokument som forklarer årsaken til at man velger å trekke prosjektet. Ensjø aktuell informasjon tror likevel ikke at planene om boliger på denne eiendommen skrinlegges. Regner med at Obos har bruk for litt tid til å tenke seg om hvordan de skal gå videre med utviklingen av dette området på Ensjø.

Les dokumentet med varsel om at saken trekkes

Les referat fra oppstartsmøtet

Les tidligere sak om dette prosjektet

Ensjø Aktuell informasjon følger med på hva som skjer på Ensjø vedrørende salget av nye boliger. I de store boligprosjektene som er til salgs på Ensjø har man i løpet av første kvartal 2019 solgt 73 leiligheter. Dette er en svak økning sammenlignet med alle kvartalene i 2018. Sammenligner man med første kvartal 2018, så er det en økning på 11 salg.

Det er boligprosjektet til Selvaag (Tiedemannsfabrikken) som selger flest og dette har 30 salg, tar vi med de 18 salgene i Hovinenga så er det totalt 48 salg på Selvaag i første kvartal. Skanska har 16 salg på Ensjø Torg i samme periode.

Akkurat i øyeblikket er det fortsatt mange nye leiligheter til salgs på Ensjø, tallet er oppe i 258 men det er en nedgang på 24 fra sist kvartal. Nå har alle prosjekter lagt ut det meste de har med unntak av Selvaag som holder tilbake 31 leiligheter i Hovinenga trinn D. I Ensjølyst er det også 3 leiligheter som holdes tilbake. Legger vi disse på de ledige leilighetene, så er tallet oppe i 292 ledige nye leiligheter.

Samtidig så er det flere nye prosjekter som er på vei ut i markedet. Selvaag har startet salget i Tiedemannsparken der man skal selge 322 leiligheter og 91 av de er lagt ut i salgstrinn 1 som selges fra 2 april. Jeg regner med at flere nye prosjekter får salgsstart imot sommeren 2019. Dette er eksempelvis 80 boliger i Malerhaugveien 28. Det kommer også ca 100 boliger i Malerhaugveien 20. Det er også kjent at Skanska legger ut prosjektet Tigergården før sommeren.

Tallene for de enkelte prosjekter ser slik ut:

I prosjektet Hovinenga (Selvaag) er 282 av 354 (hus a+b+c+d) leiligheter solgt. Det betyr at man i første kvartal har solgt 18 leiligheter, og nå er det 41 (reelt 72, da 31 ikke er lagt ut for salg enda) ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i oktober 2015. Dette prosjektet består totalt av 354 leiligheter i 4 salgstrinn. Alle salgstrinn er nå i salg, da hus D ble lagt ut i oktober 2017. Det er byggearbeider på tomta. Hus A + B har hatt innflytting og man har kommet veldig langt med bygg C. Bygging er godt i gang på hus D hvor det nå drives med fasade og innvendige arbeider.

I prosjektet Tiedemannsfabrikken 1 (Selvaag) er 156 av 158 leiligheter solgt. Det betyr at man i første kvartal har solgt 1 leilighet, og nå er det 2 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i april 2016. Deler av prosjektet har hatt innflytting og arbeidet med resten er kommet langt og det drives nå med innflytting.

I prosjektet Tiedemannsfabrikken 2 (Selvaag) er 134 av 222 leiligheter solgt. Det betyr at man i første kvartal har solgt 29 leiligheter, og nå er det 88 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i mars 2017. Arbeidet på deler av prosjektet har kommet langt og råbygget er kommet opp og man holder på å lukke bygget.

I prosjektet Ensjø Torg (Skanska) er 297 av 351 leiligheter solgt. (Trinn 1, 2, 3, 4, 5 + Levhan) Det betyr at man i første kvartal har solgt 16 leiligheter, og nå er det 54 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i august 2016. Det er gjennomført innflytting for trinn 1. Man har kommet et stykke på trinn 2, men man holder fortsatt på med råbygget. Når det gjelder trinn 3 så er man i ferd med å lukke bygget. Det er grunnarbeider på trinn 4 og 5. Skanska skal bygge ut denne eiendommen med 520 boliger i 7 salgstrinn. Salgstrinn 4 ble lagt ut i januar 2018 og trinn 5 ble lagt ut i mai. Siste trinn med Levhan ble lagt ut i august 2018. Neste salgstrinn kommer før sommeren

I prosjektet Ensjøhøyden (Neptun Properties/USBL) er 117 av 133 leiligheter solgt. Det betyr at man i første kvartal har solgt 6 leilighet, og nå er det 16 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i mars 2017. Byggearbeidene er kommet så langt at man har lukket råbyggene og holder på med fasade og innvendige arbeider for de tre trinnene.

I prosjektet Lilleberg Tunet (Obos) er 61 av 92 leiligheter solgt. Det betyr at man i første kvartal har solgt 3 leiligheter, og nå er det 30 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i Mars 2017.  Byggestart har skjedd og råbygget for den ene blokka er oppe og bygget er i ferd med å lukkes. Råbygget for den andre blokka er nesten oppe.

I prosjektet Ensjølyst (Neptun Properties) er prosjektet trukket fra markedet og de 46 personene som hadde tegnet kontrakt på kjøp av leiligheter har fått terminert disse og pengene er tilbakebetalt. Prosjektet hadde opprinnelig salgsstart i April/mai 2017, men tidlig i 2019 ble prosjektet trukket fra markedet. Årsaken er at reguleringssaken har tatt lengre tid en forutsatt. Prosjektet kommer på markedet igjen etter sommeren 2019.

OBS! Tallene som fremkommer i denne saken er hentet på de enkelte prosjekters nettsider og eget innsamlet tall materiale. Dette er ikke offisielle godkjente tall, så det tas forbehold om at det kan være avvik. (tallene er fra 31/3-2019) Spesielt forbehold om antall leiligheter som holdes tilbake av Selvaag bolig i Hovinenga.

Når det gjelder planer for flere boliger på Ensjø området, så er det flere av disse, her nevnes noen. Det pågår utvikling i Malerhaugveien 19-21, Malerhaugveien 15, Ensjøveien 3-5, Ensjøveien 4, Ensjøveien 16-20.  I tillegg har det dukket opp store bolig planer på Helsfyr med Grenseveien 97, Grensesvingen 9 og noe inne på selve Fyrstikktorget.

Ferd har også pågående reguleringsarbeid med eiendommene Gladengveien 12 og 14 som har ligget ute på offentlig høring nå. Obos har startet opp arbeidet med rammetillatelse for boligprosjektet på Ensjøveien 8, 10 og 12. Det er også slik at eiendommen der Ford holder til i Gladengveien 3-7 har startet å røre på seg med bolig planer. Selmer eiendom har gjennomført en forehåndskonferanse og det er sendt ut nabovarsel til berørte naboer. Man jobber med rammetillatelse for nærmere 221 leiligheter på denne eiendommen.

Så har du planer om å kjøpe bolig på Ensjø så vil det være mange muligheter for dette i årene som kommer.

Les om salgstallene for hele 2018

Les om salgene i fjerde kvartal 2018

Ensjø aktuell informasjon har i juni 2017 skrevet om at Obos kjøpte Grenseveien 71 på Ensjø. Nå kommer planer for boliger på eiendommen. Obos har i slutten på april bestilt oppstartsmøte hos Plan og bygningsetaten.

Når det gjelder Grenseveien 71 så er dette en stor eiendom, den er på 8145 kvadratmeter bebygd med 2 og 3 etasjer med kontor og næringslokaler. Hele bygningen har opprinnelig tilhørt Jarlsberg mineralvanns fabrikk. Deler av bygningen er på gul liste i Oslo kommune det gjelder en hall på eiendommen som har tilhørt Jarlsberg Mineralvann A/S som holdt til her fra 1958 til 1981. Denne eiendommen blir en av de nærmeste naboene til den nye barneskolen som skal bygges i Grenseveien 73 og 91 på Ensjø. Dette var også et av stedene Coca Cola ble produsert i Oslo.

Eiendommen ligger i krysset Grenseveien / Malerhaugveien. Obos holder tvers over veien å oppføre boligprosjektet Lilleberg tunet i Grenseveien 69. På andre siden av eiendommen i Grenseveien 73 skal Oslo kommune oppføre ny barneskole for Ensjø området. På nabotomta i Malerhaugveien 25 jobber Neptun Properties med å omregulere for å bygge boliger. Her ligger forslaget til politisk behandling og utbygger og Plan og bygningsetaten er uenige om høydene.

Nå har Obos lagt fram planer for å bygge 188 boliger på eiendommen. De sier i dokumentene at «For at boligkvartalet skal bidra til et variert arkitektonisk uttrykk foreslås varierende høyder, fra 3-7 etg, som bryter opp skala og muliggjør attraktive takterrasser tilrettelagt for urban dyrking mellom byggene, samtidig med at boligkvaliteten øker ved større andel fasader.»

Et annet sted skriver Obos «Tomten foreslås bebygget med en karréstruktur som bygger opp under ønsket om bymessighet ved tydelig definering av eksisterende gatestruktur i Grenseveien og Malerhaugveien. Dette vil kunne bidra til å bedre orienteringsevnen i området. Etablering av karréstruktur vil gi skjermede og trygge utearealer for boligene, med gode oppholdskvaliteter i et stort sammenhengende gårdsrom. Alle fasader har forhager for å aktivisere gaterommene. Innganger er lagt i tilknytning til naturlige ganglinjer for de som bor der. Hovedadkomst er tenkt fra hjørnet mot Grenseveien for å aktivisere hjørnefasaden.»

Bygningen som står på gul liste og som tidligere har huset Jarlsberg Mineralvann foreslås beholdt, men ellers så skal gamle bygninger rives.

Det er ikke så mye mer å si enda om dette prosjektet, men jeg er usikker på om man får lov til å bygge 7 etasjer inntil en barneskole og om diskusjonen vedrørende høydene i Malerhaugveien 25 kommer til å spille inn på dette prosjektet.

Selv om naboprosjektet i Grenseveien 69 fikk bygge 7 etasjer så oppfatter jeg dette som et kompromiss der Plan og bygningsetaten aksepterte 7 etasjer og 4 etasjer for å unngå et bygg inne i gården, som ville ødelagt for grøntområdet Østre bekkedrag og Lillebergbekken som passerer eiendommen. Derfor vil jeg nok tippe at det høyeste etasje antall blir 6, og som nok også blir foreslått inntrukket.

For naboer som bor på Lilleberg, Vallefaret samt i Malerhaugveien 34, så er det bare å kaste seg over dokumentene og starte jobben med å tenke på hvordan dette kan påvirke nabolaget.

Les Obos sin beskrivelse av planene

Se flere illustrasjoner av prosjektet

Les tidligere sak om kjøpet av eiendommen

Les saken om at Coca Cola ble produsert på Ensjø i Grenseveien 71

Ensjø Aktuell informasjon følger med på hva som skjer på Ensjø vedrørende salget av nye boliger. I de store boligprosjektene som er til salgs på Ensjø har man i løpet av andre kvartal 2019 solgt 169 leiligheter. Dette er en kraftig økning av salget om man sammenligner med første kvartal hvor man solgte 73 leiligheter. Det salgstallet er også det nest beste andre kvartal salg på Ensjø, så lenge jeg har fulgt med på dette siden 2010.

Det er kommet 3 nye prosjekter ut i markedet i andre kvartal og det er disse som bidrar til det høye salget. Disse 3 prosjektene har 122 av salgene, mens de 6 gamle prosjektene kun har solgt 47 leiligheter. De nye prosjektene øker også antallet ledige leiligheter med nærmere 300.

Det er boligprosjektene til Selvaag i Tiedemannsparken som selger flest og dette har 75 salg, tar vi med de 27 salgene i Tiedemannsfabrikken og de 6 salgene i Hovinenga så er det totalt 108 salg på Selvaag i første kvartal. Skanska har 36 salg i sitt nye prosjekt Tigergården og 1 salg på Ensjø Torg og i samme periode.

Akkurat i øyeblikket er det veldig mange nye leiligheter til salgs på Ensjø, tallet er oppe i 509 som er en kraftig økning fra de 258 som var ledige i første kvartal. Nå har alle prosjekter lagt ut det meste de har, med unntak av Selvaag som holder tilbake 24 leiligheter i Hovinenga trinn D. Det er også planlagt 2 salgstrinn i Tiedemannsparken med ytterligere 150 leiligheter, men de er ikke lagt ut enda.

Tallene for de enkelte prosjekter ser slik ut:

I prosjektet Hovinenga (Selvaag) er 288 av 354 (hus a+b+c+d) leiligheter solgt. Det betyr at man i andre kvartal har solgt 6 leiligheter, og nå er det 42 (reelt 66, da 24 ikke er lagt ut for salg enda) ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i oktober 2015. Dette prosjektet består totalt av 354 leiligheter i 4 salgstrinn. Alle salgstrinn er nå i salg, da hus D ble lagt ut i oktober 2017. Det er byggearbeider på tomta. Hus A + B + C har hatt innflytting og man har kommet veldig langt med bygg D.

I prosjektet Tiedemannsfabrikken 1 (Selvaag) er 158 av 158 leiligheter solgt. Det betyr at man i andre kvartal har solgt 2 leiligheter, og nå er dette prosjektet utsolgt. Prosjektet hadde salgsstart i april 2016. Prosjektet har hatt innflytting.

I prosjektet Tiedemannsfabrikken 2 (Selvaag) er 159 av 222 leiligheter solgt. Det betyr at man i andre kvartal har solgt 25 leiligheter, og nå er det 63 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i mars 2017. Arbeidet har kommet langt og man nærmer seg innflytting.

I prosjektet Ensjø Torg (Skanska) er 298 av 351 leiligheter solgt. (Trinn 1, 2, 3, 4, 5 + Levhan) Det betyr at man i andre kvartal har solgt 1 leilighet, og nå er det 53 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i august 2016. Det er gjennomført innflytting for trinn 1. Man har kommet et godt stykke på trinn 2, man holder på med innvendige arbeider. Når det gjelder trinn 3 så er man i ferd med å lukke bygget. Det er byggearbeider på trinn 4 og 5. Skanska skal bygge ut denne eiendommen med 520 boliger i 7 salgstrinn. Salgstrinn 4 ble lagt ut i januar 2018 og trinn 5 ble lagt ut i mai 2018. Siste trinn med Levhan ble lagt ut i august 2018. Skanska har i juni 2019 lagt ut Tigergården.

I prosjektet Ensjøhøyden (Neptun Properties/USBL) er 128 av 133 leiligheter solgt. Det betyr at man i andre kvartal har solgt 11 leiligheter, og nå er det 5 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i mars 2017. Prosjektet nærmer seg innflytting.

I prosjektet Lilleberg Tunet (Obos) er 63 av 92 leiligheter solgt. Det betyr at man i andre kvartal har solgt 2 leiligheter, og nå er det 28 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i Mars 2017.  Byggestart har skjedd og råbygget for begge blokkene er oppe og bygget er i ferd med å lukkes.

I Prosjektet Tiedemannsparken (Selvaag) er 75 av 175 leiligheter solgt. Det betyr at man i andre kvartal har solgt 75 leiligheter og nå er det 100 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i april 2019. Prosjektet vil få flere (4?) salgstrinn og det er trinn 1 og 2 som nå er i salg. Det gamle bygget på tomta er revet og det er noe graving der, men det er ikke avklart opp byggestart er vedtatt.

I Prosjektet Tigergården (Skanska) er 36 av 161 leiligheter solgt. Det betyr at man i andre kvartal har solgt 36 leiligheter og nå er det 125 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i juni 2019. Ingen ting har skjedd på tomta

I Prosjektet Malerhaugveien 28 (Neptun Properties/USBL) er 11 av 80 leiligheter solgt. Det betyr at man i andre kvartal har solgt 11 leiligheter og nå er det 69 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i juni 2019. Ingen ting har skjedd på tomta.

OBS! Tallene som fremkommer i denne saken er hentet på de enkelte prosjekters nettsider og eget innsamlet tall materiale. Dette er ikke offisielle godkjente tall, så det tas forbehold om at det kan være avvik. (tallene er fra 30/6-2019) Spesielt forbehold om antall leiligheter som holdes tilbake av Selvaag bolig i Hovinenga.

Det skjer imidlertid mange ting på Ensjø og i andre kvartal har det blitt vedtatt 2 reguleringsplaner i bystyret som gjelder Ensjø. Dette er Neptun Properties sitt prosjekt i Malerhaugveien 25 har blitt vedtatt med ca 300 leiligheter og Neptun Properties sitt prosjekt i Ensjøveien 4 med ca 100 leiligheter.  I tillegg er Ferd sitt boligprosjekt i Gladengveien 12 til 14 med ca 130 leiligheter oversendt til politisk behandling.

Selmer Eiendom sitt boligprosjekt med ca 200 leiligheter i Gladengveien 3 til 7 har fått innvilget rammetillatelse og vil nok snart dukke opp som et prosjekt som er til salgs.  Boligprosjektet Ensjølyst som ligger i Ensjøveien 34 ble trukket fra markedet i januar 2019 og vil nok snart dukke opp i markedet på nytt når reguleringen er ferdig.

Når det gjelder planer for flere boliger på Ensjø området, så er det flere av disse, her nevnes noen. Det pågår utvikling i Malerhaugveien 19-21 (Urbanium), Malerhaugveien 15 (Usbl), Ensjøveien 3-5 (Ferd), Ensjøveien 16-20.  I tillegg har det dukket opp store bolig planer på Helsfyr med Grenseveien 97, Grensesvingen 9 og noe inne på selve Fyrstikktorget. Obos har avsluttet arbeidet med å få rammetillatelse for boligprosjektet på Ensjøveien 8, 10 og 12. Men har startet opp et arbeid med regulering av  Grenseveien 71.

Så har du planer om å kjøpe bolig på Ensjø så vil det være mange muligheter for dette i årene som kommer.

Les om salgstallene fra første kvartal 2019

Det er lagt ut på Oslo kommunes sider om at det i henhold til plan- og bygningslovens varsles oppstart av reguleringsarbeid på Grenseveien 71. Planen fremmes av alt.arkitektur AS på vegne av forslagsstiller Obos Nye hjem AS.

Planområdet er 8,75 daa, planavgrensning er vist på kartutsnitt. Hensikten med planarbeidet er å omregulere fra industri til boligformål i tråd med overordnede planer for transformasjon av Ensjø.

Bebyggelsen er tenkt oppført som karrèstruktur rundt et stort sammenhengende gårdsrom med gode oppholdskvaliteter. Til Grenseveien skal det tilrettelegges for fremtidig næringsareal på gateplan. I henhold til VPOR for Ensjø skal det etableres nye gangforbindelser i tilknytning til kvartalet.

Det karakteristiske garasjeanlegget til Jarlsberg mineralvannfabrikk er oppført på gul liste. Det er et mål å bevare dette som del av boligkvartalet, og som et identitetsmerke for nærmiljøet. Planforslaget utløser ikke krav om konsekvensutredning.

Forslagsstiller foreslår å etablere boligbebyggelse i 3-7 etasjer i kvartalsbebyggelse. Eksisterende garasjeanlegg fra Jarlsberg mineralvannfabrikk foreslås bevart. Bebyggelse langs Grenseveien foreslås oppført med et tårnmotiv for å skape et orienteringsmerke i gateløpet. Det etableres uteoppholdsareal i midten av kvartalsbebyggelsen, samt forhager mot nabobebyggelse og vei. Parkering etableres under terreng/lokk. Overvann benyttes som et opplevelseselement mot øst og sør.

PBE mener plangrepet er godt, men høydene på ny bebyggelse må være i samsvar med angitte høyder i planleggingsprogrammet. Det må sikres utadrettet virksomhet mot Grenseveien for å støtte opp under gata som fremtidig byakse.

Det vil bli holdt informasjonsmøte om planarbeidet i kafeen på Valle Wood, Innspurten 13,
tirsdag den 10.09.19. kl. 18:00.

Det er allerede nå mulig å sende inn kommentarer og bemerkninger til arkitekten som jobber med prosjektet. Planen utarbeides av ALT.ARKITEKTUR AS for Obos Nye Hjem AS. Spørsmål om planforslaget kan rettes til Audhild Svela, tlf 95199868

Bemerkninger sendes til: asv@alt.as  OBS! Ensjø Aktuell Informasjon anbefaler at slike bemerkninger også sendes i kopi til plan og bygningsetaten, slik at innsendt materiale blir tilgjengelig for alle som vil kikke og lese.

For naboer som bor på Lilleberg, Vallefaret, Malerhaugveien 34 samt Ensjø høyden, så er det bare å kaste seg over dokumentene og starte jobben med å tenke på hvordan dette kan påvirke nabolaget. Kan hende at folk som har tegnet kontrakt på kjøp av bolig i Lillebergtunet, også skal ha et øye på dette prosjektet.

Les og se mer om dette på kommunens sider her

Les Plan- og bygningsetatens område- og prosessavklaring til oppstartmøte.

Les kommunens stedsanalyse

Les tidligere sak om dette på Ensjø Aktuell Informasjon

Felt B er det eneste feltet i Tiedemannsbyen som Ferd ikke eier og består av eiendommene som ligger med adresse Ensjøveien 10 og 12. Eiendommen ble regulert i desember 2008, men lange leiekontrakter er årsaken til at det har tatt tid med å komme i gang med arbeidet. Obos kjøpte Ensjøveien 10/12 i mars 2012 av Aspelin Ramm eiendom

Dette er andre gang Obos starter opp arbeidet med boliger på eiendommen, men denne gangen har man lagt bort forsøket på å inkludere Ensjøveien 8 i utbyggingen. Den eiendommen kjøpte Obos i juni 2017. Førstegang var i juli 2018 da Obos startet opp arbeide med å omregulere/planlegge for boliger på eiendommene Ensjøveien 8, 10 og 12. Man da møtte man motstand på høyder og utnyttelse både fra Plan og bygningsetaten samt naboer i området. Planen ble avsluttet i februar 2019

I Juli 2019 bad man på nytt om forhåndskonferanse, men denne gangen kun for det regulerte feltet B og den ble gjennomført i slutten av september.

Felt B er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage), bevertning, i reguleringsplan S-4420, vedtatt 17.12.2008. Obos sitt prosjekt vil bestå av ca. 240 leiligheter med tilhørende garasjeanlegg. Tomtestørrelse er på 12 793 m2, regulert BRA er 20 350 m2. Det vil bli 6 bygninger som vil ha mellom 5 til 7 etasjer

Dette prosjektet ser foreløpig ut til å holde seg innenfor grensene for den vedtatte reguleringen og det er heller ikke signalisert store dispensasjonssøknader fra planen og da kommer ikke prosjektet ut på høring og skal heller ikke innom bystyret. Det vil nok bli sendt ut nabovarsel, men allerede nå kan det være lurt av folk i Hagekvartalet, Petersborgkvartalet og Utsiktskvartalet i Tiedemannbyen å følge litt med på dette prosjektet.

Reguleringer som ble vedtatt i 2008 og som man ikke tenker så mye over i hverdagen, kan fort komme som en overraskelse og litt brått på folk som har flyttet inn i boliger i nyere tider.

Det er foreløpig ikke fremkommet noe tidslinje som sier noe om når prosjektet skal bygges. Det er heller ikke antydet hva som skjer med Ensjøveien 8.

Se nærmere foreløpig presentasjon av prosjektet i saksinnsyn hos kommunen

Les historisk sak om Ensjøveien 10

Les tidligere sak om utbygging på eiendommen

Dette var det tidligere forslaget til utvikling av eiendommen inkludert Ensjøveien 8. se under.

I 2018 ble det solgt 222 nye boliger på Ensjø og dette var et kraftig fall fra årene 2016 og 2017. I toppåret 2016 ble det solgt utrolige 870 nye boliger, i 2017 året da mye snudde nedover ble det solgt 417 boliger og i 2018 ble det kun solgt 222 boliger. I 2019 har boligsalget vært veldig godt og salget har gått kraftig opp og man har solgt 516 nye boliger. Dette er mer enn dobbelt så mye som i 2018 og det er det nest beste året siden Ensjø aktuell Informasjon startet å følge med på boligsalget på Ensjø i 2011.

I løpet av 2019 har boligutviklerne på Ensjø lagt ut 6 nye boligprosjekter og 2 gamle prosjekter har blitt utsolgt. Det er boligprosjektet Ensjø Torg (Skanska) som har solgt flest boliger med 107 tett fulgt av Tiedemannsparken (Selvaag) som har solgt 102 nye boliger. Selvaag bolig har derimot solgt flest boliger som selskap. De har i sine prosjekter solgt 257 nye boliger. Skanska har i sine prosjekter solgt 107 boliger og det samme (107) har Neptun Properties også gjort i sine 3 prosjekter på Ensjø.

Det som også er interessant er at det er mange ledige boliger til salgs, faktisk så er det nå 774 ledige, men det tallet inkluderer leiligheter i noen trinn som ikke er lagt ut til salgs enda, men som skal bygges. Dette er mer en dobbelt så mange som ved sist årsskifte, da det samme tallet var 365 ledige.

Det er dessuten varslet salgsstart i flere nye boligprosjekter i starten på 2020 og dette vil gi ytterligere 428 nye boliger på markedet på Ensjø.

Tallene for de enkelte prosjekter ser slik ut for hele 2019:

I prosjektet Hovinenga (Selvaag) Det er solgt 50 leiligheter i 2019 og i øyeblikket er det 30 ledige leiligheter. Prosjektet hadde salgsstart i oktober 2015. Prosjektet har 354 leiligheter. Dette prosjektet består totalt av 4 salgsstrinn. Hus A og B er utsolgt og innflyttet. Trinn C og D er ferdig bygget og innflytting pågår.

I prosjektet Tiedemannsfabrikken 1 (Selvaag) Det er solgt 3 leiligheter i 2019 og i øyeblikket er det ingen ledige leiligheter og prosjektet er utsolgt. Prosjektet hadde salgsstart i april 2016. Prosjektet hadde totalt 158 leiligheter.

I prosjektet Tiedemannsfabrikken 2 (Selvaag) Det er solgt 97 leiligheter i 2019 og i øyeblikket er det 20 ledige leiligheter. Prosjektet hadde salgsstart i mars 2017. Prosjektet har totalt 222 leiligheter. Arbeidet har kommet langt og har hatt innflytting på deler og man nærmer seg innflytting på resten.

I prosjektet Ensjø Torg (Skanska) Det er solgt 35 leiligheter i 2019 og i øyeblikket er det 35 ledige leiligheter. Prosjektet hadde salgsstart i august 2016. Prosjektet har totalt 351 leiligheter. Det er gjennomført innflytting for trinn 1 og trinn 2 og disse er utsolgt. Man nærmer seg innflytting på trinn 3, der man holder på med innvendige arbeider. Det er byggearbeider på trinn 4, 5 og 6. I tillegg kommer trinn 7 som er Tigergården (se egen oppføring) Salgstrinn 4 ble lagt ut i januar 2018 og trinn 5 ble lagt ut i mai 2018. Siste trinn 6 med ble lagt ut i august 2018.

I prosjektet Ensjøhøyden (Neptun Properties/USBL) Det er solgt 22 leiligheter i 2019 og i øyeblikket er det ingen ledige leiligheter og prosjektet er utsolgt. Prosjektet hadde salgsstart i mars 2017. Prosjektet hadde 133 leiligheter.

I prosjektet Lilleberg Tunet (Obos) Det er solgt 10 leiligheter i 2019 og i øyeblikket er det 24 ledige leiligheter. Prosjektet hadde salgsstart i mars 2017. Prosjektet har 92 leiligheter. Byggestart har skjedd og begge blokkene er oppe og det pågår innvendig arbeidet i byggene.

I Prosjektet Tiedemannsparken (Selvaag) Det er solgt 102 leiligheter i 2019 og i øyeblikket er det 73 ledige leiligheter. Prosjektet hadde salgstart i april 2019. Prosjektet har totalt 325 leiligheter. Prosjektet vil få flere (4) salgstrinn og det er trinn A og B som nå er i salg. Det er grunnarbeider og bygging av kjeller på tomta. (Trinn C og D er ikke lagt ut for salg enda)

I Prosjektet Tigergården (Skanska) Det er solgt 72 leiligheter i 2019 og i øyeblikket er det 89 ledige leiligheter. Prosjektet hadde salgsstart i juni 2019. Prosjektet har totalt 161 leiligheter. Byggestart har ikke skjedd og ingen ting har skjedd på tomta.

I Prosjektet Malerhaugveien 28 (Neptun Properties) Det er solgt 32 leiligheter i 2019 og i øyeblikket er det 48 ledige leiligheter. Prosjektet hadde salgsstart i juni/juli 2019. Prosjektet har totalt 80 leiligheter. Byggestart har ikke skjedd og ingen ting har skjedd på tomta.

I Prosjektet Malerhaugveien 20 (Bunde Eiendom) Det er solgt 24 leiligheter i 2019 og i øyeblikket er det 82 ledige leiligheter. Prosjektet hadde salgsstart i september 2019. Prosjektet har totalt 106 leiligheter (Trinn A er ikke lagt ut for salg enda). Det er pågående rivearbeider i bygget på tomta og selve bygget rives i første kvartal 2020.

I prosjektet Locus Ensjø (Selmer Eiendom) Det er solgt 26 leiligheter i 2019 og i øyeblikket er det 180 ledige leiligheter. Prosjektet hadde salgsstart i oktober 2019. Prosjektet har totalt 206 leiligheter (Trinn B og C er ikke lagt ut for salg enda). Byggestart har ikke skjedd. Det er ikke gjort noe på tomta og eksisterende bygg skal rives i andre kvartal 2020.

I Prosjektet Ensjølyst (Neptun Properties) Det er solgt 43 leiligheter i 2019 og i øyeblikket er det 39 ledige leiligheter. Prosjektet hadde salgsstart i november 2019. Prosjektet har totalt 82 leiligheter. Byggestart har ikke skjedd og ingen ting har skjedd på tomta.

OBS! Tallene som fremkommer i denne saken, er hentet på de enkelte prosjekters nettsider og eget innsamlet tall materiale. Tallene er også basert på tidligere publiserte saker på bloggen. Dette er ikke offisielle godkjente tall, så det tas forbehold om at det kan være avvik.

Les om salgstallene for fjerde kvartal 2019

Les om salgstallene for 2018

Ensjø Aktuell informasjon følger med på hva som skjer på Ensjø, vedrørende salget av nye boliger. I de store boligprosjektene som er til salgs på Ensjø har man i løpet av første kvartal 2020, solgt 148 leiligheter. Dette er litt høyere enn fjerde kvartal (130 solgte) og nesten likt som tredje kvartal 2019 (144 solgte) dette viser en stabilisering av boligsalget, men dette fanger ikke opp korona situasjonen som kom på slutten av dette kvartalet.

148 solgte leiligheter er likevel det tredje beste første kvartal, så lenge jeg har fulgt med på dette siden 2011. De beste første kvartalene var i 2016 og 2017. med henholdsvis 262 og 217 solgte leiligheter.

Det er boligprosjektet Locus Ensjø (Selmer eiendom) som har solgt 31 leiligheter, som topper lista dette kvartalet. Etterfulgt av Hovinenga (Selvaag) med 18 salg. Ser vi alle Selvaag sine salg under ett så kommer de opp på 43 salg i sine 3 prosjekter og Skanska kommer opp på 30 i sine 2 prosjekter.

Det var varslet flere prosjekter med salgsstart i første kvartal eksempelvis Malerhaugveien 19 til 23 (Kongsløkken) og Malerhaugveien 25, men det er faktisk ikke kommet nye prosjekter ut i markedet i første kvartal. Vi får se hva som skjer i andre kvartal.

Det er imidlertid mange nye leiligheter til salgs på Ensjø i starten på 2020, tallet er oppe i 621 ledige, men det tallet inkluderer leiligheter i noen trinn som ikke er lagt ut til salgs enda, men som skal bygges. Dette gjelder Locus med trinn B og C, det gjelder Tiedemannsparken med trinn C og D samt Malerhaugveien 20 med trinn A. Tar vi ut de leilighetene som ikke er lagt ut for salg, så er tallet 311 ledige leiligheter som kan kjøpes nå.

Tallene for de enkelte prosjekter ser slik ut:

I prosjektet Hovinenga (Selvaag) er 342 av 354 leiligheter solgt. Det betyr at man i første kvartal har solgt 18 leiligheter, og nå er det 12 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i oktober 2015. Dette prosjektet består totalt av 354 leiligheter i 4 salgstrinn. Hus A og B er utsolgt og innflyttet og Trinn C og D er ferdig bygget og innflytting pågår.

I prosjektet Tiedemannsfabrikken 2 (Selvaag) er 215 av 222 leiligheter solgt. Det betyr at man i første kvartal har solgt 13 leiligheter, og nå er det 7 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i mars 2017. Arbeidet har kommet langt og har hatt innflytting på det aller meste.

I prosjektet Ensjø Torg (Skanska) er 332 av 351 leiligheter solgt. (Trinn 1, 2, 3, 4, 5 + Levhan) Det betyr at man i første kvartal har solgt 16 leiligheter, og nå er det 19 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i august 2016. Det er gjennomført innflytting for trinn 1, 2 og 3 og disse er utsolgt. Man nærmer seg innflytting på trinn 4, der man holder på med innvendige arbeider. Det er innvendige byggearbeider på trinn 5 og 6. Skanska skal bygge ut denne eiendommen med 351 boliger i 6 trinn. I tillegg kommer trinn 7 som er Tigergården (se egen oppføring) Salgstrinn 4 ble lagt ut i januar 2018 og trinn 5 ble lagt ut i mai 2018. Siste trinn 6 med Levhan ble lagt ut i august 2018. Skanska la i juni 2019 ut Tigergården.

I prosjektet Ensjøhøyden (Neptun Properties) er Utsolgt i fjerde kvartal 133 av 133 leiligheter solgt. Prosjektet hadde salgsstart i mars 2017. Prosjektet er ferdig og har hatt innflytting.

I prosjektet Lilleberg Tunet (Obos) er 79 av 92 leiligheter solgt. Det betyr at man i første kvartal har solgt 10 leiligheter, og nå er det 14 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i mars 2017. Bygningene er ferdig bygget og innflytting har startet, det pågår utomhus arbeider på tomta.

I Prosjektet Tiedemannsparken (Selvaag) er 114 av 175 (325) leiligheter solgt. Det betyr at man i første kvartal har solgt 12 leiligheter og nå er det 61 (211) ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i april 2019. Prosjektet vil få flere (4) salgstrinn og det er trinn A og B som nå er i salg. Det er grunnarbeider og bygging av kjeller på tomta. (Trinn C og D er ikke lagt ut for salg enda)

I Prosjektet Tigergården (Skanska) er 86 av 161 leiligheter solgt. Det betyr at man i første kvartal har solgt 14 leiligheter og nå er det 75 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i juni 2019. Grunnarbeidene på tomta har startet.

I Prosjektet Malerhaugveien 28 (Neptun Properties) er 45 av 80 leiligheter solgt. Det betyr at man i første kvartal har solgt 13 leiligheter og nå er det 35 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i juni/juli 2019. Ingen ting har skjedd på tomta.

I Prosjektet Malerhaugveien 20 (Bunde bygg) er 33 av 70 (106) leiligheter solgt. Det betyr at man i første kvartal har solgt 9 leiligheter og nå er det 37 (74) ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i september 2019. Det er pågående rivearbeider på tomta og det gamle bygget er fjernet (Trinn A med 37 leiligheter er ikke lagt ut for salg enda)

I prosjektet Locus Ensjø (Selmer Eiendom) er 57 av 206 leiligheter solgt. Det betyr at man i første kvartal har solgt 31 leiligheter og nå er det 149 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i oktober 2019. Det er ikke gjort noe på tomta og selve bygget skal rives i andre kvartal 2020. (Trinn B og C er ikke lagt ut for salg enda)

I Prosjektet Ensjølyst (Neptun Properties) er 56 av 82 leiligheter solgt. Det betyr at man i første kvartal har solgt 13 leiligheter og nå er det 26 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i november 2019. Det har ikke skjedd noe på tomta enda.

OBS! Tallene som frem kommer i denne saken, er hentet på de enkelte prosjekters nettsider og eget innsamlet tall materiale. Dette er ikke offisielle godkjente tall, så det tas forbehold om at det kan være avvik. (tallene er fra 30/3-2020).

Det skjer imidlertid mange ting på Ensjø og flere prosjekter nærmer seg salgsstart. Det er Malerhaugveien 19 til 23, det er Malerhaugveien 25.

Når det gjelder planer for flere boliger på Ensjø området, så er det mange av disse, her nevnes noen. Obos har startet opp med planen for bygging av 240 boliger i felt B i Tiedemannsbyen. Dette ble regulert i desember 2008 og vil sikkert komme for salg i løpet av 2020. Videre så pågår det utvikling av boliger i Ensjøveien 3-5, I tillegg har det store bolig planer på Helsfyr med Grenseveien 97, Grensesvingen 9 og noe inne på selve Fyrstikktorget. Obos har startet opp et arbeid med regulering av Grenseveien 71.

Det er bare å følge med, her blir det flere boliger å kjøpe. Men det kan hende at korona situasjonen kommer til å prege salgs situasjonen i andre kvartal.

Les salgstallene for hele 2019

Les tallene for fjerde kvartal 2019

Akkurat nå er det faktisk 34 helt nye innflyttingsklare leiligheter til salgs på Ensjø. Boligprosjektene der man finner de 34 leilighetene er ferdig bygget og har hatt innflytting.

• I Hovinenga (Selvaag bolig) oppe i Innspurten er det 12 ledige leiligheter
• I Lilleberg tunet (Obos) i Grenseveien er det 15 ledige leiligheter
• I Tiedemannsfabrikken (Selvaag bolig) i Tiedemannsbyen er det 7 ledige leiligheter.

Det positive er at du som er på jakt etter bolig på Ensjø og vil flytte inn med engang, så er det mulighet for akkurat det. Leilighetene er varierende i størrelse og pris, den største på 96 kvadratmeter til den minste på 42 kvadratmeter. Prisene varierer mellom 3,9 til nærmere 9 millioner kroner.

Det negative og litt spesielle er at dette skjer nå, i en tid der det er masse boligprosjekter i salg og flere er på vei ut i markedet. Er det overproduksjon? Er det manglende kjøpere? Er det for høye priser?

Vi må 10 år tilbake i tid for å finne en liggende situasjon. Da var det i etterdønningene til finanskrisen i 2007 også mange ferdigbygde og usolgte leiligheter. Obos hadde i Rolf hofmos borettslag 47 usolgte leiligheter i starten på april 2010, prosjektet var ferdigbygd i slutten på 2009.

I dagens situasjon er det dessuten mange nye leiligheter på Ensjø. Tallet er per 1.april oppe i 621 ledige, men det tallet inkluderer leiligheter i trinn som ikke er lagt ut til salgs enda, men som skal bygges. Dette gjelder Locus med trinn B og C, det gjelder Tiedemannsparken med trinn C og D samt Malerhaugveien 20 med trinn A. Tar vi ut de leilighetene som ikke er lagt ut for salg, så er tallet 311 ledige leiligheter som kan kjøpes nå. 34 av disse er i prosjekter som er helt ferdig bygget.

Det er lenge varslet salgsstart i flere helt nye prosjekter på Ensjø i starten på 2020, men de utsettes i tid ganske jevnlig.

Boligprosjektet Kongsløkken (Urbanium) i Malerhaugveien 19 -23 med 128 leiligheter har man utsatt salgsstart flere ganger.  Sist opplyste de at salget skulle starte opp etter påske, nå har man endret dette til å ha forventet salgsstart vår/sommer 2020.

I Malerhaugveien 25 (Attivo bolig) som skal selge 200 leiligheter er det samme situasjonen, her har man samme utsettelser. Først så var det salgsstart høsten 2019 og nå er det varslet våren 2020.

Hvordan Korona krisen kommer til å påvirke boligsalget på Ensjø og spesielt de 34 leilighetene som er helt ferdige og innflyttingsklare i dag vites ikke, men det er nok litt usikkerhet hos Obos og Selvaag når denne situasjonen oppstår. Normalt så har de fleste boligprosjekter solgt ut mye eller det aller meste når man starter byggingen. Nå sitter man igjen med usolgte boliger når utbyggingen er ferdig og mange andre boligutviklere på Ensjø følger nok nøye med på situasjonen.

Les saken om Rolf Hofmos borettslag fra 2010

Les om boligsalget i første kvartal 2020

Les sak om nye boliger på Ensjø fra juli 2019

Ensjø aktuell informasjon skrev i desember 2019 om at Obos hadde startet arbeidet med å få rammetillatelse på å bygge ut felt B i Tiedemannsbyen på Ensjø. Felt B er regulert til byggeområde for boliger, og ble vedtatt av bystyret 17.12.2008. Obos sitt prosjekt vil bestå av ca. 215 leiligheter med tilhørende garasjeanlegg.

Obos kjøpte Ensjøveien 10/12 i mars 2012 av Aspelin Ramm eiendom og nå i disse dager har Obos søkt om rivetillatelse for bygningene på eiendommen. I et vedlegg til søknaden står det at man planlegger å starte rivningen i starten på 2021.

Den store bygningen som ligger på eiendommen, er en eldre bygning som er oppført i 1954 og som i starten var LUMA lyspære fabrikk. Selskapet ble etablert ca. 1930 som lyskildeprodusenten Norsk Glødelampefabrikk AS, men i 1934 overtar Coop Norge tidligere Norsk Kooperative Landsforening (NKL) Norsk Glødelampefabrikk AS og starter senere produksjon av Luma-pærer på Ensjø.

Bygningen har siden 2011 blant annet inneholdt Norges største elektronisk styrte NAV arkiv. Hele 15 kilometer arkiv har hatt tilhold i denne bygningen. Det har også vært andre leietakere. Regner med at alle disse er på vei ut av leieforholdet når det skal rives.

Det er mye rivninger av bygg på Ensjø nå. Malerhaugveien 19 til 23 er revet, Malerhaugveien 20 og Malerhaugveien 28 er revet. Ensjøveien 34 holder på å rives. Gladengveien 3 til 5 og Malerhaugveien 25 skal rives. Så her føyer Ensjøveien 10 og 12 seg inn i rekken av gamle næringsbygninger som forsvinner fra Ensjø og erstattes med nye boligprosjekter.

(Svart/hvit bilde tilhører Oslo museum/Norsk Teknisk museum)

Les søknaden om rivning

Les mer om boligprosjektet i Ensjøveien 10 til 12

Ensjø Aktuell informasjon følger med på hva som skjer på Ensjø, vedrørende salget av nye boliger. I de store boligprosjektene som er til salgs på Ensjø har man i løpet av andre kvartal 2020, solgt 170 leiligheter. Dette er omtrent som i andre kvartal 2019, da det ble solgt 169 leiligheter.

Det virker ikke som at korona situasjonen påvirker total tallene, men dukker vi litt ned i dem, så er det 3 prosjekter som drar opp salgstallene. Selvaag la ut trinn C i Tiedemannsparken i april og dette trinnet alene har 34 salg. Attivo som selger i Malerhaugveien 25 hadde salgsstart i juni og fikk 29 salg. Så har det dukket opp informasjon om at Bunde bygg i Malerhaugveien 20 har solgt hele trinn A med 36 leiligheter til en investor/oppkjøper. Disse salgene utgjør 99 salg og da skjønner man at det ikke er solgt så mye i resten av prosjektene.

Det er boligprosjektet Tiedemannsparken som har solgt 50 leiligheter, som topper lista dette kvartalet. Etterfulgt av Malerhaugveien 20 med 48 salg. Det nærmer seg utsolgt i flere prosjekter og det er det er kun varslet en salgsstart i tredje kvartal. Det er Malerhaugveien 19 til 23 (Kongsløkken).

Tar vi en oppsummering av alle prosjekter med de boligene som skal bygges, så er det 687 boliger som ligger ute til salgs eller skal selges i prosjekter som er under bygging.

Tallene for de enkelte prosjekter ser slik ut:

I prosjektet Hovinenga (Selvaag) er 348 av 354 leiligheter solgt. Det betyr at man i andre kvartal har solgt 6 leiligheter, og nå er det 6 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i oktober 2015. Dette prosjektet består totalt av 354 leiligheter i 4 salgstrinn. Prosjektet er ferdig og har hatt innflytting.

I prosjektet Tiedemannsfabrikken 2 (Selvaag) er 220 av 222 leiligheter solgt. Det betyr at man i andre kvartal har solgt 5 leiligheter, og nå er det 2 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i mars 2017. Prosjektet er ferdig og har hatt innflytting.

I prosjektet Ensjø Torg (Skanska) er 336 av 351 leiligheter solgt. Det betyr at man i første kvartal har solgt 4 leiligheter, og nå er det 15 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i august 2016. Det er gjennomført innflytting for flere av trinnene og det nærmer seg innflytting for andre. Det er innvendige byggearbeider på trinn 5 og 6. Skanska skal bygge ut denne eiendommen med 351 boliger i 6 trinn. I tillegg kommer trinn 7 som er Tigergården (se egen oppføring) Salgstrinn 4 ble lagt ut i januar 2018 og trinn 5 ble lagt ut i mai 2018. Siste trinn 6 med Levhan ble lagt ut i august 2018. Skanska la i juni 2019 ut Tigergården.

I prosjektet Lilleberg Tunet (Obos) er 84 av 92 leiligheter solgt. Det betyr at man i andre kvartal har solgt 6 leiligheter, og nå er det 8 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i mars 2017. Bygningene er ferdig bygget og prosjektet har hatt innflytting.

I Prosjektet Tiedemannsparken (Selvaag) er 164 av 325 leiligheter solgt. Det betyr at man i andre kvartal har solgt 50 leiligheter og nå er det 161 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i april 2019. Prosjektet vil få 4 salgstrinn og det er trinn A, B og C som nå er i salg, trinn C ble lagt ut i april 2020. Hus A og B er kommet opp i høyden og det er grunnarbeider på hus C. Trinn D er ikke lagt ut for salg enda.

I Prosjektet Tigergården (Skanska) er 90 av 161 leiligheter solgt. Det betyr at man i andre kvartal har solgt 4 leiligheter og nå er det 71 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i juni 2019. Grunnarbeidene på tomta har startet.

I Prosjektet Malerhaugveien 28 (Neptun Properties) er 50 av 80 leiligheter solgt. Det betyr at man i andre kvartal har solgt 5 leiligheter og nå er det 30 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i juni/juli 2019. De gamle bygningene på tomta er revet utover det har ingenting skjedd på tomta.

I Prosjektet Malerhaugveien 20 (Bunde bygg) er 81 av 106 leiligheter solgt. Det betyr at man i andre kvartal har solgt 48 leiligheter og nå er det 25 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i september 2019. Det det gamle bygget er fjernet og bygge arbeid starter nok opp etter sommeren. Trinn A med 36 leiligheter har blitt solgt i sin helhet til en investor/oppkjøper. Dette skjedde i april men er først blitt kjent nå.

I prosjektet Locus Ensjø (Selmer Eiendom) er 61 av 206 leiligheter solgt. Det betyr at man i andre kvartal har solgt 10 leiligheter og nå er det 145 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i oktober 2019. Det er ikke gjort noe på tomta og selve bygget skal rives i tredje kvartal 2020. Trinn C ble lagt ut forsalg i juni 2020 (Trinn B er ikke lagt ut for salg enda)

I Prosjektet Ensjølyst (Neptun Properties) er 59 av 82 leiligheter solgt. Det betyr at man i andre kvartal har solgt 3 leiligheter og nå er det 23 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i november 2019. De gamle bygningene på tomta er revet men utover det har det ikke skjedd noe på tomta. Det forventes oppstart av byggearbeider rett over sommeren.

I Prosjektet Malerhaugveien 25 (Attivo) er 29 av 230 leiligheter solgt. Det betyr at man i andre kvartal har solgt 29 leiligheter og nå er det 201 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i juni 2020. Det skal selges boliger i 4 trinn. I Trinn 1 er det lagt ut 65 leiligheter. Ingenting har skjedd på tomta.

OBS! Tallene som frem kommer i denne saken, er hentet på de enkelte prosjekters nettsider og eget innsamlet tall materiale. Dette er ikke offisielle godkjente tall, så det tas forbehold om at det kan være avvik. (tallene er fra 30/6-2020).

Når det gjelder planer for flere boliger på Ensjø området, så er det mange av disse, her nevnes noen.

Det er varslet salgsstart i Malerhaugveien 19 til 23 Kongsløkken (Bonum) i tredje kvartal. Neptun Properties har ferdig regulering vedtatt i Ensjøveien 4, og har antydet salgsstart i slutten av 2020.

Obos har startet opp med planen for bygging av 240 boliger i felt B i Tiedemannsbyen. Dette ble regulert i desember 2008 og vil sikkert komme for salg i løpet av 2020. Videre så holder Ferd på med utvikling av boliger i Ensjøveien 3-5 og Usbl nærmer seg et resultat i Malerhaugveien 15.

I tillegg har det store boligplaner på Helsfyr med Grenseveien 97, Grensesvingen 9 og noe inne på selve Fyrstikktorget. Obos har startet opp et arbeid med regulering av Grenseveien 71.

De siste som har skjedd på Ensjø er at flere store områder er varslet med at det skal bygges boliger på eiendommene. Dette gjelder Møller eiendom sin tomt i Grenseveien 65 til 67 og det gjelder flere eiendommer i Ensjøveien 7 til 15.

Det er bare å følge med, her blir det flere boliger å kjøpe.

Les sak om salg i første kvartal 2020

Ensjø Aktuell informasjon følger med på hva som skjer på Ensjø, vedrørende salget av nye boliger. I de store boligprosjektene som er til salgs på Ensjø har man i løpet av tredje kvartal 2020, solgt 242 leiligheter. Dette er ekstremt mye og vi må tilbake til toppåret 2016 for å finne tilsvarende tall. Salgstallet 242 leiligheter er det beste tredje kvartal noen sinne siden Ensjø aktuell informasjon startet å følge tallene i 2011, og det kommer på tredjeplass av alle kvartaler.

Hvis det i andre kvartal var innslag av koronaskepsis i ny boligmarkedet så er dette helt borte nå. Nå er det stort salg av nye boliger på Ensjø. Nye prosjekter selger godt og tar man prosjektet Kongsløkken som hadde salgsstart i slutten på september, så solgte de 32 av de første 39 leilighetene på en uke.

Prosjektene som har best salgstall er Locus Ensjø med 68 salg og Tiedemannsparken med 46 salg. Deretter kommer Malerhaugveien 25 og Kongsløkken. Det prosjektet som kanskje oppleves å stå litt stille er Ensjø lyst med 3 salg, samme som de hadde i andre kvartal.

Det er 2 prosjekter som ble helt utsolgt i tredje kvartal og de er Hovinenga og Tiedemannsfabrikken 2. I tillegg er det to prosjekter som nærmer seg utsolgt og det er Ensjø Torg og Lilleberg tunet.

Tar vi en oppsummering av alle prosjekter med de boligene som skal bygges, så er det nå 568 boliger som ligger ute til salgs eller skal selges i prosjekter som er under bygging. Dette er en liten nedgang fra andre kvartal, da det var 687 ledige.

Tallene for de enkelte prosjekter ser slik ut:

I prosjektet Hovinenga (Selvaag) er 354 av 354 leiligheter solgt. Det betyr at man i tredje kvartal har solgt 6 leiligheter, og nå er prosjektet utsolgt. Prosjektet hadde salgsstart i oktober 2015. Dette prosjektet består totalt av 354 leiligheter i 4 salgstrinn. Prosjektet er ferdig og har hatt innflytting.

I prosjektet Tiedemannsfabrikken 2 (Selvaag) er 222 av 222 leiligheter solgt. Det betyr at man i tredje kvartal har solgt 2 leiligheter, og nå er prosjektet utsolgt. Prosjektet hadde salgsstart i mars 2017. Prosjektet er ferdig og har hatt innflytting.

I prosjektet Ensjø Torg (Skanska) er 345 av 351 leiligheter solgt. Det betyr at man i tredje kvartal har solgt 9 leiligheter, og nå er det 6 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i august 2016. Det er gjennomført innflytting for flere av trinnene og det nærmer seg innflytting for andre. Det er innvendige byggearbeider på trinn 5 og 6. Skanska skal bygge ut denne eiendommen med 351 boliger i 6 trinn. I tillegg kommer trinn 7 som er Tigergården (se egen oppføring) Salgstrinn 4 ble lagt ut i januar 2018 og trinn 5 ble lagt ut i mai 2018. Siste trinn 6 med Levhan ble lagt ut i august 2018. Skanska la i juni 2019 ut Tigergården.

I prosjektet Lilleberg Tunet (Obos) er 90 av 92 leiligheter solgt. Det betyr at man i andre kvartal har solgt 6 leiligheter, og nå er det 2 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i mars 2017. Bygningene er ferdig bygget og prosjektet har hatt innflytting.

I Prosjektet Tiedemannsparken (Selvaag) er 222 av 317 leiligheter solgt. Det betyr at man i andre kvartal har solgt 46 leiligheter og nå er det 95 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i april 2019. Prosjektet vil få 4 salgstrinn og det er trinn A, B og C som nå er i salg, trinn C ble lagt ut i april 2020. Hus A og B er kommet opp i høyden og det er grunnarbeider på hus C. Trinn D er ikke lagt ut for salg enda.

I Prosjektet Tigergården (Skanska) er 107 av 161 leiligheter solgt. Det betyr at man i tredje kvartal har solgt 17 leiligheter og nå er det 54 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i juni 2019. Byggearbeidene på tomta har startet og man er kommet til 8.ende etasje av 13.

I Prosjektet Malerhaugveien 28 (Neptun Properties) er 57 av 80 leiligheter solgt. Det betyr at man i tredje kvartal har solgt 7 leiligheter og nå er det 23 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i juni/juli 2019. De gamle bygningene på tomta er revet og man har startet med grave og sprengningsarbeider på tomta.

I Prosjektet Malerhaugveien 20 (Bunde bygg) er 88 av 106 leiligheter solgt. Det betyr at man i tredje kvartal har solgt 8 leiligheter og nå er det 17 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i september 2019. Det det gamle bygget er fjernet og gravearbeid har startet opp på tomta. Trinn A med 36 leiligheter har blitt solgt i sin helhet til en investor/oppkjøper. Dette skjedde i april, men  ble først kjent i juli.

I prosjektet Locus Ensjø (Selmer Eiendom) er 129 av 206 leiligheter solgt. Det betyr at man i tredje kvartal har solgt 68 leiligheter og nå er det 77 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i oktober 2019. Arbeidet med å rive selve bygget har startet Trinn C ble lagt ut forsalg i juni 2020 og Trinn B ble lagt ut for salg i sommer. Alle trinn er i salg.

I Prosjektet Ensjølyst (Neptun Properties) er 62 av 82 leiligheter solgt. Det betyr at man i tredje kvartal har solgt 3 leiligheter og nå er det 20 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i november 2019. De gamle bygningene på tomta er revet men utover det har det ikke skjedd noe på tomta.

I Prosjektet Malerhaugveien 25 (Attivo) er 67 av 230 leiligheter solgt. Det betyr at man i tredje kvartal har solgt 38 leiligheter og nå er det 163 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i juni 2020. Det skal selges boliger i 4 trinn. I Trinn 1 er det lagt ut 65 leiligheter og i Trinn 2 er det lagt ut 57 leiligheter. Arbeidet med å rive bygningene på tomta har startet.

I prosjektet Kongsløkken (Bonava) er 32 av 127 leiligheter solgt. Det betyr at man i tredje kvartal har solgt 32 leiligheter og nå er det 95 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart 20.september 2020. Bygningene på tomta er revet, men ingen ting er ellers gjort.

OBS! Tallene som frem kommer i denne saken, er hentet på de enkelte prosjekters nettsider og eget innsamlet tall materiale. Dette er ikke offisielle godkjente tall, så det tas forbehold om at det kan være avvik. (tallene er fra 30/9-2020).

Når det gjelder planer for flere boliger på Ensjø området, så er det mange av disse, her nevnes noen.

Neptun Properties har ferdig regulering vedtatt i Ensjøveien 4, og har antydet salgsstart i slutten av 2020. Obos har startet opp med planen for bygging av 215 boliger på felt B i Tiedemannsbyen. Navnet på dette er Lumanders hage. Dette ble regulert i desember 2008 og vil sikkert komme for salg i løpet av 2020. Videre så holder Ferd på med utvikling av boliger i Ensjøveien 3-5 og Usbl nærmer seg et resultat i Malerhaugveien 15.

I tillegg har det store boligplaner på Helsfyr med Grenseveien 97, Grensesvingen 9 og noe inne på selve Fyrstikktorget. Obos har startet opp et arbeid med regulering av Grenseveien 71. Kolberggruppen har også startet med boligplaner på eiendommen der de store stålverkshallene ligger.

Det er også varslet at det skal bygges boliger på flere store eiendommer. Dette gjelder Møller eiendom sin tomt i Grenseveien 65 til 67 og det gjelder flere eiendommer i Ensjøveien 7 til 15. Men her er det en kompliserende faktor igjennom at en av tomtene vil måtte velges som ungdomsskole tomt. Før kommunen har gjort dette valget er det vanskelig å si så mye mer.

Det er bare å følge med, her blir det flere boliger å kjøpe.

Les salgstallene for andre kvartal

Da er det klart for salgsstart av boligprosjektet Lumanders hage på Ensjø, her skal Obos bygge 216 nye boliger. I første salgstrinn legger man ut 42 leiligheter. Prisene starter på ca 3,8 millioner kroner og oppover. I første trinn er det leiligheter fra 42 til 95 kvadratmeter.

På nettsiden kan man lese at alle leilighetene får egen balkong eller uteplass, og noen kommer også med mulighet for utleiedel. Det blir felles takterrasse på flere av byggene. Mellom byggene vil det bli et stort og åpent gårdsrom, godt skjermet fra både Ensjøveien og Sigurd Hoels vei.

Det blir tilrettelagt for bildelingsordning, elbil- og elsykkel-ladning samt parkering for laste sykler. I tillegg er det satt av plass til et stort felleslokale med kjøkken og egen utleiedel forbeholdt alle i borettslaget.

For å kjøpe bolig nå i første salgstrinn, så må du melde deg på salgsmøte 28.oktober.

Reguleringsplanen for denne eiendommen ble vedtatt i desember 2008. Dette er felt B i den store Tiedemannsbyen reguleringen og felt b har av Obos fått navnet Lumandershage, som spiller på at LUMA lyspære fabrikk lå her tidligere.

Obos søkte om rammetillatelse til å bygge boligene som er tidligere er regulert, i februar 2020. Planen er å bygge 5 bygninger i 5 til 7 etasjer. Saken er ikke ferdigbehadlet hos Plan og bygningsetaten, så det foreligger ikke noen igangsettingstilatelse enda.

Eiendommen ligger i Ensjøveien 10 til 12 og ligger på et av områdets høyeste punkter og fra topp etasjene vil man nok ha utsikt utover hele Oslo

Les mer på prosjektet sin hjemmeside

Les tidligere sak om Ensjøveien 10 til 12

(Svart/hvit bilde tilhører Oslo museum/Norsk Teknisk museum. Fargebilder av prosjektet er hentet på prosjektsiden til Obos)

Det skjer mye i boligmarkedet på Ensjø og det er flere nye boligprosjekter som har hatt eller skal ha salgsstart. Obos sitt prosjekt Lumandershage hadde salgsstart 28.oktober. På en uke har Obos solgt 14 leiligheter av de 42 leilighetene de la ut for salg. Det tilsvarer 33 prosent av boligene. Obos skal bygge og selge totalt 216 nye boliger i Lumandershage.

Når Bonava la ut sitt boligprosjekt Kongsløkken 20. september, så solgte de 32 av 39 leiligheter den første uka med salg. Det er et salg på 82 prosent første uka. Betydelig mer enn det Obos har gjort, men det er noen forskjeller på de to prosjektene. I kongsløkken prosjektet som er organisert som et sameie (ikke borettslag) ble de minste leilighetene på to rom solgt først. Så det kan være grunn til å tro at «spekulanter» har bidratt litt til det høye salgstallet.

I Obos sin borettslags modell er det ikke like attraktivt å kjøpe bolig for å spekulere i rask fortjeneste ved videre salg og utleie. Det var også et variert utvalg av 2 til 4 roms leiligheter som ble lagt ut. Det kan være noe av årsaken til det moderate salget i Lumandershage sammenlignet med Kongsløkken.

Når boligprosjektet i Malerhaugveien 25 hadde salgsstart i starten på juni ble 29 av 65 leiligheter i første salgsstrinn solgt. Dette tilsvarer ca 45 % av leilighetene. Dette er leiligheter som er organisert som sameie, men man valgte også her å selge et variert utvalg av 2 til 4 roms leiligheter i prosjektet.

I november så skal Neptun Properties gjennomføre salgsstart i prosjektet Tøyentaket der 36 leiligheter legges ut i første salgstrinn. Det blir spennende å se salget i dette prosjektet.

Les saken om salgsstart i Lumadershage

Les saken om salget i Kongsløkken

Les om salget i Malerhaugveien 25

Les om salgsstarten av Tøyentaket

Dette er nok en sak for de mer spesielt interesserte. Jeg tipper byplanleggere, utbyggere, arkitekter, politikere og andre med interesser for saksbehandling og byutvikling.

I en sak på Estatenyheter 11.desember skriver man at det tar 4,5 år i gjennomsnitt å få en bolig regulert i Oslo. Det omtales at det tar i snitt 3,5 år fra utbygger ber om oppstartsmøte hos Plan- og bygningsetaten til planen sendes rådhuset. Så bruker bystyrets organer ett år på å vedta saken.

Jeg synes dette var litt merkelig for jeg som har fulgt Ensjø i lagt tid opplever at det går fortere enn 4,5 år å få regulert noe på Ensjø. Så jeg kikket igjennom alle sakene jeg har skrevet om på bloggen om reguleringer. Jeg kikket også i kommunalt saksinnsyn for å dobbelt sjekke datoer. Jeg har forsøkt å ta med reguleringssaker fra Ensjøplanen ble vedtatt i 2004. Jeg har tatt med boligprosjekter som omhandler utbygging av flere boliger i det området som er definert som Ensjøområdet i Ensjøplanen.

Her er lista:

Oppstart = når saken er registrert i PBE og vedtak = når bystyret fattet reguleringsvedtak. År, måneder er total tid. Lista er satt opp etter dato for vedtak i bystyret!

Det er 24 regulerings prosjekter og i 5 av disse har man brukt mer tid en 4 år og 6 måneder. I disse prosjektene som har brukt mer tid enn gjennomsnittet oppgitt av Estate nyheter, så har jeg gitt en merknad på årsak.

(*) I prosjektet har det vært utfordringer med høyder og utbygger har hatt problemer med Gjøvikbanen som utsatte behandlingen av prosjektet. Prosjektet er også ett av de få prosjektene på Ensjø som har blitt behandlet av Rådet for byarkitektur.

(**) Utfordringer med høyder og det har vært eieroverdragelser og endringer i prosjekt

(***) utfordringer med høyder og stort lokalt engasjement

(****) Utfordring med høyde og Østre parkdrag. Prosjektet ble revidert når det lå til politisk behandling.

(*****) Stort og komplisert prosjekt der utbygger ønsket å bygge høyhus i strid med høyhus vedtaket i Oslo kommune. Utbygger ønsket også høyder som var i strid med Ensjøplanen.  I tillegg har Oslo kommune måtte prosjekterer og bygge om Ensjø T-banestasjon for at prosjektet kunne bygges. Til slutt lå det inne i planen at utbygger skulle kjøpe eiendom av Oslo kommune.

Den største enkelt årsaken til at prosjekter tar tid er at utbyggere som oftes har urealistiske forventninger til høyder og utnyttelse i prosjektet. Dette blir en situasjon som gjør at ting tar lengre tid i saksbehandlingen.

Det som er spesielt på Ensjø er at det har blitt bygd så mye og skal fortsatt bygges mye boliger her og av den grunn har det vært noen områdereguleringer, men det er ikke reguleringen som gjør at det ikke bygges. Det er utbyggere som avventer situasjonen av markedshensyn og sprer byggene utover av salgshensyn. Derfor er bolig prosjektene ofte spred utover i tid, selv om reguleringen har vært i orden.

Som en oppsummering kan jeg si at Ensjø og Ensjø området har ganske bra reguleringstider i forhold til gjennomsnittet oppgitt i saken til Estate Nyheter.

Les saken fra Estate nyheter 

Ensjø Aktuell informasjon følger med på hva som skjer på Ensjø, vedrørende salget av nye boliger. I de store boligprosjektene som er til salgs på Ensjø har man i løpet av fjerde kvartal 2020, solgt 191 leiligheter.

Dette er mye, og 191 leiligheter er faktisk det beste fjerde kvartal noen sinne. Det er det sjette beste kvartalssalget siden Ensjø aktuell informasjon startet å følge tallene i 2011. Nye prosjekter selger godt og tar man de nyeste prosjektene Kongsløkken, Lumanders hage og Tøyen taket så stod disse for 76 av salgene.

Prosjektene som har best salgstall i fjerde kvartal er Locus Ensjø med 41 salg og Kongsløkken har 29 salg. Deretter kommer Tigergården, Tøyentaket og Malerhaugveien 25. De prosjektene som kanskje oppleves å stå litt stille er Malerhaugveien 20 med 2 salg, Ensjø lyst med 3 salg og Malerhaugveien 28 med 3 salg.

Det er 2 prosjekter som ble helt utsolgt i fjerde kvartal og de er Ensjø Torg og Lilleberg tunet.

Tar vi en oppsummering av alle prosjekter med de boligene som skal bygges, så er det nå 571 boliger som ligger ute til salgs eller skal selges i prosjekter som er under bygging.

Tallene for de enkelte prosjekter ser slik ut:

I prosjektet Ensjø Torg (Skanska) er 351 av 351 leiligheter solgt. Det betyr at man i fjerde kvartal har solgt 6 leiligheter, og nå er dette prosjektet utsolgt. Prosjektet hadde salgsstart i august 2016. Det er gjennomført innflytting for flere av trinnene og det nærmer seg innflytting for andre. Det er innvendige byggearbeider på trinn 5 og 6. Skanska skal bygge ut denne eiendommen med 351 boliger i 6 trinn. I tillegg kommer trinn 7 som er Tigergården (se egen oppføring) Salgstrinn 4 ble lagt ut i januar 2018 og trinn 5 ble lagt ut i mai 2018. Siste trinn 6 med Levhan ble lagt ut i august 2018. Skanska la i juni 2019 ut Tigergården.

I prosjektet Lilleberg Tunet (Obos) er 92 av 92 leiligheter solgt. Det betyr at man i fjerde kvartal har solgt 2 leiligheter, og nå er dette prosjektet utsolgt. Prosjektet hadde salgsstart i mars 2017. Bygningene er ferdig bygget og prosjektet har hatt innflytting.

I Prosjektet Tiedemannsparken (Selvaag) er 226 av 317 leiligheter solgt. Det betyr at man i fjerde kvartal har solgt 13 leiligheter og nå er det 91 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i april 2019. Prosjektet vil få 4 salgstrinn og det er trinn A, B og C som nå er i salg, trinn C ble lagt ut i april 2020. Hus A og B er bygget ferdig og her pågår det innvendige arbeider og det er startet opp med byggearbeider på hus C. Trinn D er ikke lagt ut for salg enda og her pågår det enkle grunnarbeider.

I Prosjektet Tigergården (Skanska) er 135 av 161 leiligheter solgt. Det betyr at man i fjerde kvartal har solgt 28 leiligheter og nå er det 26 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i juni 2019. Byggearbeidene på tomta har startet og man er kommet på toppen av den høyeste bygningen, men det gjenstår bygging av flere etasjer på de andre bygningene.

I Prosjektet Malerhaugveien 28 (Neptun Properties) er 60 av 80 leiligheter solgt. Det betyr at man i fjerde kvartal har solgt 3 leiligheter og nå er det 20 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i juni/juli 2019. De gamle bygningene på tomta er revet og man har startet med byggearbeider på tomta.

I Prosjektet Malerhaugveien 20 (Bunde bygg) er 90 av 106 leiligheter solgt. Det betyr at man i fjerde kvartal har solgt 2 leiligheter og nå er det 15 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i september 2019. Det det gamle bygget er fjernet og gravearbeid har startet opp på tomta. Trinn A med 36 leiligheter har blitt solgt i sin helhet til en investor/oppkjøper. Dette skjedde i april, men ble først kjent i juli.

I prosjektet Locus Ensjø (Selmer Eiendom) er 170 av 206 leiligheter solgt. Det betyr at man i fjerde kvartal har solgt 41 leiligheter og nå er det 36 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i oktober 2019.  Alle 4 trinn er i salg. Grunnarbeidet på tomta har startet opp.

I Prosjektet Ensjølyst (Neptun Properties) er 65 av 82 leiligheter solgt. Det betyr at man i fjerde kvartal har solgt 3 leiligheter og nå er det 17 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i november 2019. De gamle bygningene på tomta er revet og gravearbeider på tomta har startet opp.

I Prosjektet Malerhaugveien 25 (Attivo) er 84 av 230 leiligheter solgt. Det betyr at man i fjerde kvartal har solgt 17 leiligheter og nå er det 146 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart i juni 2020. Det skal selges boliger i 4 trinn. I Trinn 1 er det lagt ut 65 leiligheter og i Trinn 2 er det lagt ut 57 leiligheter. Arbeidet med å rive bygningene på tomta er ferdig, men grunnarbeider har ikke startet.

I prosjektet Kongsløkken (Bonava) er 61 av 127 leiligheter solgt. Det betyr at man i fjerde kvartal har solgt 29 leiligheter og nå er det 66 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart 20.september 2020. Bygningene på tomta er revet, men ingen ting er ellers gjort.

I Prosjektet Lumanders hage (Obos) er 21 av 216 leiligheter solgt. Det betyr at man i fjerde kvartal har solgt 21 leiligheter og nå er det 195 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart 28.oktober 2020. Bygningene på tomta er ikke revet og ellers er ingen ting gjort.

I Prosjektet Tøyen Taket (Neptun Properties) er 26 av 85 leiligheter solgt. Det betyr at man i fjerde kvartal har solgt 26 leiligheter og nå er det 59 ledige leiligheter i dette prosjektet. Prosjektet hadde salgsstart 12.november 2020. Bygningene på tomta er ikke revet og ellers er ingen ting gjort.

OBS! Tallene som frem kommer i denne saken, er hentet på de enkelte prosjekters nettsider og eget innsamlet tall materiale. Dette er ikke offisielle godkjente tall, så det tas forbehold om at det kan være avvik. (tallene er fra 30/12-2020).

Når det gjelder planer for flere boliger på Ensjø området, så er det flere av disse, her nevnes noen.

Usbl har varslet salgsstart av 85 boliger i Malerhaugveien 15 i første kvartel 2021.  Ferd har varslet salgsstart på våren (første/andre kvartal) på prosjektet Humlehagen (Gladengveien 12 til 14). Videre så holder Ferd på med utvikling av boliger i Ensjøveien 3-5, reguleringen er godkjent.

I tillegg er det store boligplaner på Helsfyr med Grenseveien 97, Grensesvingen 9 og noe inne på selve Fyrstikktorget her pågår arbeidet med regulering. Obos har startet opp et arbeid med regulering av Grenseveien 71. Kolberggruppen har også startet med boligplaner på eiendommen der de store stålverkshallene ligger, her var reguleringen ferdig i 2007.

Det er også varslet at det skal bygges boliger på flere store eiendommer. Dette gjelder Møller eiendom sin tomt i Grenseveien 65 til 67 og det gjelder flere eiendommer i Ensjøveien 7 til 15. Men her er det en kompliserende faktor igjennom at en av tomtene vil måtte velges som ungdomsskole tomt. Før kommunen har gjort dette valget er det vanskelig å si så mye mer.

Se tallene for 3 kvartal 2020

I 2020 er det solgt 746 leiligheter på Ensjø og dette er en kraftig økning fra 2019 da det ble solgt 516 nye boliger. Salget er det nest beste salgsåret på Ensjø, kun slått av toppåret 2016 da det ble solgt utrolige 870 nye boliger. Det har i 2020 vært solgt boliger i til sammen 14 boligprosjekter mot 13 prosjekter i toppåret 2016

De siste årene har salgstallene vært disse: 2020 = 746 stk, 2019 = 516 stk, 2018 = 222 stk, 2017 = 417 stk, 2016 = 870 stk, 2015 = 316 stk, 2014 = 232 stk, 2013 = 157 stk, 2012 = 314 stk.

Det er boligprosjektet Locus Ensjø (Selmer) som har solgt flest boliger med 144 stk tett fulgt av Tiedemannsparken (Selvaag) som har solgt 121 stk nye boliger. Selvaag bolig har derimot solgt flest boliger som selskap. De har i sine prosjekter solgt 171 stk nye boliger. Selmer Eiendom har solgt 144 stk og Skanska har i sine prosjekter solgt 98 stk boliger. I løpet av 2020 har boligutviklerne på Ensjø lagt ut 4 nye boligprosjekter og 4 gamle prosjekter har blitt utsolgt.

Tar vi en oppsummering av alle prosjekter med de boligene som skal bygges, så er det nå 571 boliger som ligger ute til salgs eller skal selges i prosjekter som er under bygging. Tallet inkluderer leiligheter i noen trinn som ikke er lagt ut til salgs enda, men som skal bygges. Dette er en nedgang på 200 fra sist årsskifte. Det er varslet salgsstart i 2 nye boligprosjekter i starten på 2020 og dette vil gi ytterligere 230 nye boliger på markedet på Ensjø.

Tallene for de enkelte prosjekter ser slik ut for hele 2020:

I prosjektet Hovinenga (Selvaag) Det er solgt 30 leiligheter i 2020 og det er ingen ledige leiligheter og prosjektet er utsolgt i tredje kvartal. Prosjektet hadde salgsstart i oktober 2015. Prosjektet hadde 354 leiligheter. Dette prosjektet bestod av totalt 4 salgsstrinn. Hele prosjekter er ferdig og har hatt innflytting.

I prosjektet Tiedemannsfabrikken 2 (Selvaag) Det er solgt 20 leiligheter i 2020 og det er ingen ledige leiligheter og prosjektet er utsolgt i tredje kvartal. Prosjektet hadde salgsstart i mars 2017. Prosjektet hadde totalt 222 leiligheter. Hele prosjektet er ferdig og har hatt innflytting.

I prosjektet Ensjø Torg (Skanska) Det er solgt 35 leiligheter i 2020 og det er ingen ledige leiligheter og prosjektet er utsolgt i fjerde kvartal. Prosjektet hadde salgsstart i august 2016. Prosjektet hadde totalt 351 leiligheter. Det er gjennomført innflytting for store deler av prosjektet. Man holder på med innvendige arbeider på de siste trinnene. I tillegg kommer trinn 7 som er Tigergården (se egen oppføring).

I prosjektet Lilleberg Tunet (Obos) Det er solgt 24 leiligheter i 2020 og det er ingen ledige leiligheter og prosjektet er utsolgt i fjerde kvartal. Prosjektet hadde salgsstart i mars 2017. Prosjektet hadde 92 leiligheter. Hele prosjekter er ferdig og har hatt innflytting.

I Prosjektet Tiedemannsparken (Selvaag) Det er solgt 121 leiligheter i 2020 og i øyeblikket er det 91 ledige leiligheter. Prosjektet hadde salgsstart i april 2019. Prosjektet har totalt 325 leiligheter. Prosjektet vil få 4 salgstrinn. Trinn A er utsolgt, B og C er i salg og trinn D er ikke åpent for salg enda. I trinn A og B så pågår det innvendige arbeider. Trinn C er startet opp og det er grunnarbeider og bygging av kjeller på trinn D.

I Prosjektet Tigergården (Skanska) Det er solgt 63 leiligheter i 2020 og i øyeblikket er det 26 ledige leiligheter. Prosjektet hadde salgsstart i juni 2019. Prosjektet har totalt 161 leiligheter. Råbygget til høyhuset er bygget ferdig og her startes det opp innvendige arbeider. De andre bygningene er i gang med råbygg.

I Prosjektet Malerhaugveien 28 (Neptun Properties) Det er solgt 28 leiligheter i 2020 og i øyeblikket er det 20 ledige leiligheter. Prosjektet hadde salgsstart i juni/juli 2019. Prosjektet har totalt 80 leiligheter. Byggestart har skjedd og det gjelder kjeller og underetasjer.

I Prosjektet Malerhaugveien 20 (Bunde Eiendom) Det er solgt 67 leiligheter i 2020 og i øyeblikket er det 15 ledige leiligheter. Prosjektet hadde salgsstart i september 2019. Prosjektet har totalt 106 leiligheter. Det pågår grunnarbeider på tomta.

I prosjektet Locus Ensjø (Selmer Eiendom) Det er solgt 144 leiligheter i 2020 og i øyeblikket er det 36 ledige leiligheter. Prosjektet hadde salgsstart i oktober 2019. Prosjektet har totalt 206 leiligheter. Grave og grunnarbeider er startet opp.

I Prosjektet Ensjølyst (Neptun Properties) Det er solgt 22 leiligheter i 2020 og i øyeblikket er det 17 ledige leiligheter. Prosjektet hadde salgsstart i november 2019. Prosjektet har totalt 82 leiligheter. Byggestart har ikke skjedd, men det pågår gravearbeider på tomta.

I Prosjektet Malerhaugveien 25 (Attivo) Det er solgt 84 leiligheter i 2020 og i øyeblikket er det 146 ledige leiligheter. Prosjektet hadde salgsstart i september 2020. Prosjektet har totalt 230 leiligheter, delt på 4 trinn. Trinn 1 og 2 er i salg. Byggestart har ikke skjedd, men det pågår gravearbeider på tomta.

I prosjektet Kongsløkken (Bonava) Det er solgt 61 leiligheter i 2020 og i øyeblikket er det 66 ledige leiligheter. Prosjektet hadde salgsstart i november 2019. Prosjektet har totalt 127 leiligheter. Byggestart har ikke skjedd, men det nærmer seg gravearbeider på tomta.

I Prosjektet Lumanders hage (Obos) Det er solgt 21 leiligheter i 2020 og i øyeblikket er det 195 ledige leiligheter. Prosjektet hadde salgsstart i oktober 2020. Prosjektet har totalt 216 leiligheter. Bygningene som står på tomta, er ikke revet enda.

I Prosjektet Tøyen Taket (Neptun Properties) Det er solgt 26 leiligheter i 2020 og i øyeblikket er det 59 ledige leiligheter. Prosjektet hadde salgsstart i november 2020. Prosjektet har totalt 85 leiligheter. Bygningene som står på tomta, er ikke revet enda.

OBS! Tallene som fremkommer i denne saken, er hentet på de enkelte prosjekters nettsider og eget innsamlet tall materiale. Tallene er også basert på tidligere publiserte saker på bloggen. Dette er ikke offisielle godkjente tall, så det tas forbehold om at det kan være avvik.

Konklusjonen er at 2020 har vært et spesielt år med korona og mye hjemmekontor og dette kan ha fått folk til å ønske nye boliger. Men jeg tenker også på at dette kan ha vært spekulantene sitt år og at mange av de små leilighetene på Ensjø er kjøpt opp for utleie. Dette skal jeg komme litt nærmere tilbake til i en annen sak senere.

Det er forhåpentligvis slik at folk har fått øynene opp for Ensjø og alle de positive tingene området har og at man aktivt har søkt seg til dette området for å bo her. Her bor man jo litt «landlig» rett utenfor det tette byen med gode kommunikasjoner som bane, buss og sykkel ned til sentrum. Samtidig så er det kort vei ut på de store veiene som bringer deg lengre av sted.

Les om salgstallene for fjerdekvartal 2020

Les om salgstallene i 2019

Denne uke kan man se at rivningen av de to bygningene som ligger med adresse Ensjøveien 10 og 12 har startet. Deler av lagerbygningen i bakkant av eiendommen med adresse Ensjøveien 10 er helt tømt og gravemaskiner har revet den første delen av bygningen.

Når det gjelder bygningen som ligger ut mot Ensjøveien har man i noe tid drevet innvendig arbeide. Men også denne bygningen har fått merke gravemaskinen igjennom at en hel fasade er plukket ned og det er laget store hull der innholdet transporteres ut.

Denne store bygningen er oppført i 1954 og i starten var det LUMA lyspærefabrikk som holdt til her. Det er nok her Obos har funnet navnet til boligprosjektet Lumanders hage.

Jeg tipper at det ikke er mange ukene til at dette er revet og man er klare til å starte grunnarbeidet på boligprosjektet. Reguleringsplanen for denne eiendommen ble vedtatt i desember 2008. Grunnet lange leiekontrakter har det tatt tid, for å kunne komme i gang med prosjektet. Lumanders hage er felt B i den store Tiedemannsbyen reguleringen. Når dette er ferdig her, så er hele Tiedemannsbyen prosjektet ferdig utviklet.

Les tidligere sak om at Obos har søkt om tillatelse til rivning av Ensjøveien 10 og 12

Les om salgsstarten i Lumanders hage

Er du på jakt etter bolig så har Ensjø de siste 10 årene vært et sted å få tak i bolig. Flere tusen boliger er solgt og bygget her. Tilbudet har vært litt opp og ned avhengig av syklusen med regulering og salg. Nå i mars 2021 så kommer det et nye salgstrinn i 2 prosjekter og det kommer 2 helt nye prosjekter med boliger ut på markedet.

Boligprosjektet i Malerhaugveien 25 legger ut salgstrinn 3, dette skjer mandag 8. mars. Obos sitt prosjekt Lumanders hage legger også ut sitt salgstrinn 3 og det skjer 17.mars. Malerhaugveien 15 er et nytt prosjekt fra Usbl, som legger ut første salgstrinn 23.mars. Som om ikke det var nok, så har Ferd eiendom i boligprosjektet Humlehagen varslet salgsstart i sitt prosjekt på våren 2021.

Dette betyr at du som skal kjøpe bolig har et godt utvalg å kunne se på. Dette som er nevnt her, kommer i tillegg til de boligene som allerede ligger ut til salg i disse og andre prosjekter.

På Ensjø er det solgt nærmere 4000 boliger de siste 10 årene. Topp året med boligsalg på Ensjø var i 2016, når det ble solgt 870 boliger, så kommer 2020 med 746 solgte boliger og på tredjeplass kommer 2019 med 516 solgte boliger.

Les mer om Malerhaugveien 25

Les mer om Lumanders hage

Les mer om Malerhaugveien 15

Les mer om Humlehagen

Les om boligsalget i 4 kvartal 2020

Les om boligsalget per år